В Армении владельцы самостроев получат возможность узаконить незаконные постройки по кадастровой стоимости

АрмИнфо.  В Армении владельцы самостроев получат возможность узаконить незаконные постройки по кадастровой стоимости. Поправки в законе "Об определении порядка кадастровой оценки недвижимости, приближенной к рыночной стоимости" и в Земельном кодексе получили положительное заключение комиссии по экономическим вопросам Национального Собрания РА, заседание которой прошло 13 января.

По словам заместителя главы комитета кадастра недвижимости РА Армана Петросяна, в настоящее время имеется порядка 8 тысяч заявлений об узаконивании незаконно возведенных объектов.  Пакетом предусмотрено предоставить этим заявителям до 31 декабря 2021 года оформить эти объекты и войти в поле налога на имущество.  До сих пор, как отметил Петросян, владельцы незаконных построек ничего не выплачивали в бюджеты местных органов самоуправления.  В случае отказа от регистрации, с 1 января 2022 года в их отношении будет уже применяться рыночная стоимость оценки.  Более того, готовятся поправки в Гражданском кодексе, согласно которым все незаконно возведенные постройки подлежат сносу.

В свою очередь, председатель комиссии Бабкен Тунян предложил внести в пакет еще одно дополнение, согласно которому всем остальным владельцам незаконных построек будет отведено 3 месяца - до 1 апреля - на представление заявок на регистрацию, после чего до 31 декабря текущего года они получат возможность их узаконить по кадастровой стоимости.  С данным предложением согласился основной докладчик.

Напомним, что 19 ноября 2019 года Национальное Собрание Армении одобрило внесение изменений в закон "Об определении порядка кадастровой оценки недвижимости, приближенной к рыночной стоимости", предполагающий изменение кадастровой стоимости недвижимости и последующее изменение налога на имущество.  Вместо действующего налога на имущество и на землю будет внедрена идея единого налога на недвижимость (земля + строение), определяя в качестве его объекта землю, и обеспечив переход от кадастровой стоимости к реальной рыночной стоимости, не затрагивая сельскохозяйственные земли.  Будут сформированы кадастровые цены, приближенные к рыночным, которые предполагается использовать для налогообложения и совершения различных сделок.  Планируется, что в результате этих шагов будет создана конкурентная и единая система оценка, устранена большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью, значительно облегчится налоговое законодательство.  Также планируется увеличение налоговых поступлений, особенно, по линии налогообложения дорогостоящего имущества.   Также будет проведено зонирование страны (территория будет поделена на 12 зон, количество которых планируется в будущем увеличить до 20), после чего правительство предусмотрит необлагаемый налогом порог стоимости недвижимости. (в настоящее он составляет 3 млн. драмов, планируется увеличить его вдвое - ред.),. Базовую стоимость предлагается пересматривать раз в три года, при том, что в последний раз она пересматривалась в 2003 году.  Изменения вступят в силу с 1 января 2021 года, после чего будут определены ставки налога на имущество, минимальный порог и новые оценки зонирования.