В Армении будет урегулирован процесс приобретения недвижимости у застройщика

АрмИнфо. В Армении будет урегулирован процесс приобретения недвижимости у застройщика. Комиссия Национального Собрания РА по финансово-кредитным и бюджетным вопросам на заседании 4 сентября выдала положительное заключение по представленным во втором и окончательном чтении поправкам в Гражданском  кодексе РА.

Как отметил в своем выступлении автор законодательной инициативы, председатель комиссии Геворк Папоян,  ко второму чтению состоялись многочисленные обсуждения с представителями правительства, Центрального Банка,  коммерческих банков, компаний-застройщиков, депутатов НС.   Как отметил автор поправок, по результатам обсуждений не удалось урегулировать все риски, но свести их к минимуму оказалось посильной задачей.

Согласно представленному документу, предлагается, в частности, ввести запрет на полное использование застройщиками всех средств покупателей квартир, которые аккумулированы на специальном счету застройщика. Папоян заметил, что зачастую застройщики использовали до 100% средств покупателей. В результате, на счету денег не оказывалось, а квартиры не сдавались гражданам.  Теперь предлагается, что запрет на полное использование денежных ресурсов покупателей по мере строительства многоквартирных домов.  Застройщик получит право воспользоваться 50% средств покупателей при начале строительных работ, после чего он сможет получать по 10% при выполнении работ на каждые 10%, вплоть до 95%. Оставшиеся 5% застройщик получит в течение следующего после сдачи объекта в эксплуатацию срока. Данная мера необходима для того, чтобы исключить возможные проблемы после заселения жильцами своих квартир - порчи лифта, протекания крыши и т.д. Данная мера активно применяется в ОАЭ. Закон начнет применяться с 1 июля 2024 года, что позволит бизнесу прогнозировать свои действия.

В свою очередь, заместитель министра экономики РА Нарек Терян сообщил, что правительство РА не имеет возражений к представленному законопроекту. По его словам, с принятием документа рынок будет защищен как для граждан, так и для застройщиков, поскольку позволит очистить рынок от недобросовестных компаний.