С 1 января 2025 года вдвое сократиться максимальный размер возврата подоходного налога - Проект Минфина РА

АрмИнфо. Правительство Армении предлагает снизить максимальный размер подоходного налога, который государство возвращает <ипотечнику> - в рамках одной сделки не более 750 тыс, вместо действующих 1,5 млн драмов (за квартал). Законодательную инициативу представил замминистра финансов РА Арман Погосян 10 января на заседании парламентской постоянной комиссии по экономическим вопросам.

По словам Армана Погосяна, сумма примерно соответствует ипотечному кредиту в 30 млн драмов, который можно считать достаточным для жилья в областях. Предлагаемые изменения не будут иметь обратной силы. <Все те граждане, которые стали бенефициарами или участниками этой системы по действовавшим на тот момент правилам, будут продолжать оставаться бенефициарами на тех же условиях до окончания срока действия ипотечного кредита>, - пояснил замминистра.

Таким образом, по ипотечным сделкам с 1 января 2025 года общая сумма возвращаемого подоходного налога замещику или со-заемшику не сможет превышать 750 тыс. драмов за квартал.

Тем самым, как указал представитель Минфина, власти РА хотят подчеркнуть социальный характер программы. В 2022 году гражданам возвращено около 35 млрд. драмов налогов (90% - для выплат по ипотеке), в 2023 году государство вернуло <ипотечникам> подоходный налог в размере 52 млрд драмов (около $128 млн), в текущем году, как ожидается, показатель достигнет примерно 80 млрд драмов, указал замминистра.

Помимо этого, власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога для ипотечных кредитов. Отмена будет постепенной. Так, после 1 января 2027 года подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029 года возвращение налогов не будет действовать и в остальных областях. Ограничения не будут распространяться на приграничные населенные пункты.

Напомним, что программа действует с ноября 2014 года: граждане, которые приобретают жилье по ипотечному кредитованию на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома), получают возврат подоходного налога в размере процентов по ипотеке.  В 2017 году финансовые власти Армении заявили, что правовая норма имела цель сформировать стабильный и платежеспособный спрос в сфере, а также решить социальные задачи. В итоге, отмечалось, что социальный компонент оказался ничтожным.  Минфиновский мониторинг выявил, что чаще правовой нормой пользуются те, кто не имеет цель решить социальные проблемы, а всего лишь обогащается, приобретая очередную недвижимость. В результате, с 1 января 2018 года проценты не компенсируются при сделке, превышающей 55 млн. драмов (около 115 тысяч долларов).  Второе ограничение касалось размера подоходного налога, который государство возвращает "ипотечнику" - в рамках одной сделки не более 1,5 млн драмов за квартал, вне зависимости от количества заемщиков или со- заемщиков. Для молодой семьи, если пара выступает в качестве заемщика и со- заемщика, это означает, что ежемесячный максимальный объем подоходного налога в виде возврата из госказны, на который они могут претендовать - равен 500 тыс драмов (соразмерно их ежемесячному совместному доходу в 1,6 или 1,7 млн драмов). И, в-третьих, было принято решение, что с 1 января 2018 года льготной программой могут воспользоваться единожды, будь то заемщик или со-заемщик.

1 июля 2022 года в Ереване стартовала постепенная отмена системы возврата подоходного налога по ипотечному кредиту. Отмечалось, что с этого момента подоходный налог не будет возвращаться тем гражданам, которые решили приобрести квартиру по кредиту в 1-й зоне Еревана (центр) и получили кредит на нее после этого срока.  С 1 января 2023 года возврат подоходного налога был отменен для тех, кто приобрел жилье во 2-й зоне, с 1 июля 2023 г в - 3-й зоне. Затем предлагается 1,5-летний перерыв. Для остальной части города Еревана было установлено предварительное условие получения ипотечной ссуды до 1 января 2025 года.