Госкомитет кадастра недвижимости: В Армении сделки с ипотекой за 2025 год выросли на 32,2%

АрмИнфо. В 2025 году в Армении было заключено 11070 ипотечных сделок, что превышает показатель 2024 года на 32,2%. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

В общей структуре залоговых сделок на долю ипотечных приходится 30,9%. При этом их львиная доля (57,5% или 6364) была совершена в Ереване, с годовым ростом на 33,5%. Самый высокий рост ипотечных сделок в областях страны зарегистрирован в Тавуше - на 78,4% до 182. Еще в шести областях фиксируются двузначные темпы роста ипотечных сделок: в Арагацотне - на 48,6%, в Арарате - на 33,2%, в Армавире - на 44,4%, в Лори - на 53,6%, в Котайке - на 48,3% и в Шираке - на 44,4%.

Спад ипотечных сделок отмечен в трех областях - Сюникской, Гегаркуникской и Вайоцдзорской - соответственно на 6,1%, на 44,7% и на 21,7%.

Львиная доля ипотеки приходится на сделки с квартирами (75,5%), далее следуют - частные дома (17,2%), здания общественного значения (3,1%), земли (2,7%), гаражи (0,8%) и здания производственного значения (0,7%).

По данным <Финансового Рейтинга Банков Армении> и <Рэнкинга кредитных компаний Армении> на 31.12.2025г, подготовленных ИК АрмИнфо, суммарный объем ипотечных кредитов, предоставленных 17-ю банками и тремя ипотечными компаниями (Доступное жильё молодым и Национальная ипотечная компаниями, призванные рефинансировать ипотеку, и Первая ипотечная компания), достиг 2 трлн драмов ($5.2 млрд).  Годовой рост ипотечного кредитования замедлился c 28% до 15%. Причем, в банковском секторе ипотечное кредитование замедлилось в годовом росте с 33% до 17%, составив 1.7 трлн драмов ($4.5 млрд). Это 85% от суммарной ипотеки на армянском рынке.

Отметим, что с 2025 года в Ереване перестала действовать государственная программа возврата подоходного налога ипотечникам, но в областях он продолжается. Власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога по ипотечным кредитам. Отмена будет постепенной. Так, после 1 января 2027г подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029г возврат подоходного налога по ипотечным кредитам перестанет действовать и в остальных областях.  Ограничения не коснутся приграничных населенных пунктов.

Напомним, что госпрограмма возврата подоходного налога по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома)действует в Армении с ноября 2014 года.  В целом, за 2015-2024гг из госбюджета гражданам, воспользовавшимся этой программой, было возвращено 209.7 млрд драмов ($529 млн). В 2025 году на это потребовалось 96.67 млрд драмов или $253 млн (изначально запланированные 84.070 млрд драмов плюс дополнительно выделенные 12.6 млрд драмов).