В Армении будет внедрен институт "обратной ипотеки" - механизм монетизации имеющегося у пенсионера жилья

АрмИнфо.  В Армении будет внедрен институт "обратной ипотеки" - механизм монетизации имеющегося у пенсионера жилья. Об этом 18 мая на заседании комиссии Национального Собрания РА по финансово-кредитным и бюджетным вопросам Национального Собрания РА сообщила заместитель руководителя  Комитета кадастра РА Нане Казарян, представляя в первом чтении поправки в Гражданском кодексе и в пакете смежных законов.

По словам Нане Казарян, обратная ипотека будет предусмотрена для пожилых людей, которые имеют в собственности жилье. Пенсионер передает свою квартиру в залог банку, но остается собственником и сохраняет право проживания. Он получает от банка ежемесячные выплаты, пока не скончается. После этого ипотека завершается, а кредитная организация забирает квартиру. Как это будет происходить? Так, если пенсионер решает передать свою квартиру банку в обратную ипотеку, он приглашает независимого оценщика. Последний определяет рыночную стоимость недвижимого имущества, после чего государство удостоверяется в достоверности оценки и предмет ипотеки предлагается банку в залог. "Это позволит пенсионеру не продавать свое имущество и переезжать в другое место для решения своих социальных задач, а продолжать жить в своем доме и получать пожизненную ренту", - указала замруководителя Комитета.

Параллельно с институтом "обратной ипотеки" также планируется сформировать институт "исключительного права супруга". Значительная часть граждан, достигших пенсионного возраста и имеющих недвижимость, продолжает жить на ограниченные текущие доходы в условиях растущих расходов на проживание, коммунальные услуги и повседневную жизнь. Пакетом предусмотрено предоставить право пенсионерам в возрасте 63 лет и старше провести переговоры с коммерческими банками на условиях, оговоренных в законе,  на предмет своего участия в программе "обратной ипотеки".  Пожилые люди смогут закладывать жилье, получая регулярные выплаты без необходимости погашать кредит до конца жизни, сохраняя право собственности. Банк выплачивает собственнику регулярный доход, а после его смерти жилье переходит банку. Тем самым,  пенсионер сможет по частям получать стоимость своего жилья, продолжая в нём проживать. Авторы законопроекта утверждают, что право собственности на недвижимость будет сохраняться в течение всего срока действия договора.

Отметим, однако, что с применением нового института могут возникнуть серьезные проблемы у наследников пенсионеров.  Правда, при продаже жилья банк обязуется выплатить им оставшуюся сумму после погашения всех своих расходов.  Еще одно нововведение касается права супруга на владение имуществом. Оно предусматривает, что совместно нажитое в браке имущество в случае смерти одного из супругов автоматически оформляется как собственность другого, а необходимость раздела имущества с оставшимися наследниками отпадет.  Наследники смогут вступить в права наследования лишь после смерти второго родителя.